4 روش خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان + شرایط و قوانین 2024
امروزه خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان به یک چالش سرمایهگذاری جذاب تبدیل شده است و اغلب آنها به دنبال افزایش سرمایه خود هستند؛ اما به نظر شما همه اتباع خارجی در این زمینه موفق میشوند؟
رسیدن به سودآوری نیاز به آشنایی با قوانین و ریزهکاریهای خرید ملک دارد؛ به همین دلیل تصمیم گرفتیم که محتوای این مقاله را به انواع روشهای خرید آپارتمان، قیمتها به تومان و شرایط آن اختصاص دهیم تا با چالش کمتری به اقامت دبی از طریق خرید ملک برسید.
انواع روشهای خرید آپارتمان در دبی
امارات جزو معدود کشورهایی است که در زمینه سرمایهگذاری خرید ملک از روشهای پرداختنی متنوعی بهره میبرد و این یک خبر بسیار خوب برای سرمایهگذاران است؛ زیرا این تنوع پرداختی محدودیتهای مالی خرید مسکن را به خوبی پشتیبانی میکند.
آیا از این شرایط خرید آپارتمان در دبی اطلاعی دارید؟ در ادامه درباره این موضوع جذاب صحبت میکنیم تا بهراحتی با استفاده از فرصتهای خوبی که بر سر راهتان قرار دارد، سرمایه خود را چندبرابر افزایش دهید.
خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان با وام مسکن در دبی
اگر سرمایه کافی برای خرید ملک ندارید، میتوانید از طریق وام مسکن اقدام کنید. خوشبختانه دبی ارزش زیادی برای اتباع خارجی قائل است و از روشهای مختلف استفاده میکند تا اتباع به خواسته خود برسند. بانک مرکزی دبی مسئولیت نظارت بر روند اعطای وام سرمایهگذاران خارجی را برعهده دارد.
شما ابتدا باید برای دریافت وام مسکن درخواست خود را اعلام کنید. قبل از هر کاری بهتر است که حساب بانکی بینالمللی خود را در دبی افتتاح کنید تا درخواست شما مورد قبول واقع شود. دریافت وام خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان از این کشور شرایط خاص خود را دارد.
یکی از این شرایط مربوط به اقامت متقاضی است. شما باید حداقل ۶ ماه در دبی سکونت داشته باشید. شرط مهم بعدی سابقه اعتباری شما است که نباید مشکلی داشته باشد. البته این شرایط بستگی به بانکی دارد که قصد دریافت وام از آن دارید؛ زیرا بانکها در این مسیر قوانین مختلفی دارند.
حداکثر دورههای بازپرداخت وام خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان ۲۵ساله است. وامهای بلندمدت دبی نرخ سود بیشتری دارند؛ اما برای بازپرداخت مبلغ کمی را برای هر ماه در نظر میگیرند. شما به عنوان یک شهروند خارجی ملزم به پرداخت هزینههایی برای دریافت وام هستید که شامل موارد زیر میشوند:
- ۲ درصد کمیسیون املاک
- ۴ درصد هزینه انتقال وام
- ۲۵ درصد ارزش ملک برای هزینه ثبت وام
- ۲۵۰۰ هزینه ارزیابی شرایط برای دریافت وام
سایر مقالات:
| قوانین خرید ملک در دبی |
| سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک |
| سرمایه گذاری ملکی در امارات |
خرید آپارتمان از طریق پیش خرید در دبی
یکی دیگر از راههای سرمایهگذاری در دبی با خرید ملک، پیش خرید آپارتمان است. البته به شرطی که با کمک افراد متخصص در این حوزه انجام شود. شما میتوانید برای ارتباط با متخصصان حرفهای با مجموعه گلدن هیلز در تماس باشید.
در اغلب آگهیهای تبلیغاتی دبی تیتر پیشفروش آپارتمان به چشم میخورد و اغلب افراد از این روش خرید ملک استقبال میکنند. متراژ این آپارتمانها از ۷۰ شروع و به ۵۰۰ متر میرسد. کمترین قیمت خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان حدود ۲ میلیارد است.
پیش خرید آپارتمان در دبی روش محبوبی است که در بلندمدت سودآوری خوبی را به شما میدهد. دبی هر ساله پروژههای عظیمی را برای پیش خرید آماده میکند و این طرح شامل ساختمانهای نیمهآماده میشود.
شما میتوانید به عنوان یک خریدار کل مبلغ ملک را به صورت اقساطی پرداخت کنید یا برای بخشی از هزینه قرارداد از بانکهای مشخص شده وام بگیرید. یکی از امتیازهای مثبت این روش خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان، تعداد اقساط پرداختی است.
با درنظرگرفتن میزان بودجه خود میتوانید تعداد اقساط وام مسکن را تعیین کنید تا ملک انتخاب شده در مدت زمان دلخواه به شما تحویل داده شود؛ یعنی خرید ملک شما به مدت چند سال به طول میانجامد و بر سرمایه خود کنترل دارید.
خرید آپارتمان دستدوم در دبی
خرید و فروش آپارتمان در دبی به صورت دستدوم نیز امکانپذیر است و نشان از تنوع بازار املاک و مستغلات دبی دارد. خرید ملک دستدوم در دبی نیاز به یک آژانس ملکی باتجربه دارد و شما بهتنهایی قادر به خرید نخواهید بود.
مجموعه بزرگ ما در مسیر خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان همراه شما هستند. اغلب ملکهای دستدوم در مناطق توسعهیافته دبی قرار دارند و از تمامی امکانات برخوردار هستند. اگر به دنبال خرید مقرون به صرفهای هستید، آپارتمانهای دستدوم گزینه خوبی هستند؛ زیرا بدون واسطه از مالک خریداری میشوند.
در تحلیل بازار خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان، املاک دستدوم یا املاک ثانویه در مقایسه با املاک تازهساخت در مناطق جدید دبی بازگشت سرمایه بالاتری دارند؛ یعنی شما راحتتر میتوانید به سرمایه خود برسید. البته این املاک مشکلاتی نیز دارند.
در این نوع خرید دیگر نمیتوانید هزینه قرارداد را اقساطی پرداخت کنید. باید قبل از ثبت سند رسمی کل مبلغ قرارداد را به همراه هزینههای دفترداری، انتقال سند و… را به فروشنده پرداخت کنید. هزینههای بازسازی، ایجاد تغییرات و نگهداری از دیگر مشکلات املاک ثانویه هستند.
خرید آپارتمان اقساطی در دبی
آیا بودجه کمی دارید؛ اما به فکر خرید انواع آپارتمان در دبی هستید؟ یکی از بهترین روشهایی که با سرمایه کم شما را صاحبملک میکند، خرید آپارتمان اقساطی در دبی است. در این روش شما ملزم به پرداخت درصدی از ارزش ملک به صورت نقد هستید.
سایر مبلغ تعیین شده را میتوانید در اقساط مختلف پرداخت کنید. اگر اقامت کشور امارات را دارید، میتوانید ۱۰ الی ۱۵ درصد مبلغ را نقد پرداخت کنید و مابقی آن قسطبندی میشود؛ اما افرادی که بدون اقامت هستند، باید نصف ارزش ملک را به صورت نقدی به فروشنده بپردازند.
یکی از رایجترین روشهای خرید اقساطی آپارتمان در دبی، روش ۱۰ به ۹۰ است؛ یعنی خریدار ۱۰ درصد مبلغ را در ابتدای قرارداد پرداخت میکند و ۹۰ درصد باقیمانده را با توافق فروشنده در مدت زمان مشخص به صورت اقساط میپردازد.
از دیگر روشهای خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان، روش پرداخت اقساطی بعد از تحویل ملک است. در این روش شما به عنوان خریدار مبلغی را به عنوان پیشپرداخت به مالک پرداخت میکنید، سپس بعد از تحویل ملک متعهد میشوید که در بازه ۳ الی ۱۰ساله اقساط را پرداخت کنید.
شرایط خرید آپارتمان در دبی
به نظر شما شرایط خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان با سایر کشورها متفاوت است؟ در سالهای اخیر باتوجهبه تحریمهایی که علیه ایران وجود دارد، در بحث خرید ملک سختگیریهایی برای ایرانیها در نظر گرفتهاند؛ اما شرایط خرید در دبی برای تمامی کشورها یکسان است و تفاوتی بین آنها وجود ندارد.
اگر اقدام به خرید ملک در دبی کردید، باید با نکات کلیدی و الزامات آن آشنایی داشته باشید تا در مسیر افزایش سرمایههایتان با مشکل مواجه نشوید. از مهمترین شرایط خرید ملک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- ملکی که قصد خرید آن را دارید، باید مسکونی باشد.
- ارزش ملک موردنظر باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد.
- خرید ملک تنها در مناطق آزاد دبی برای خارجیها مجاز است.
- برای خرید ملک باید بیمه درمانی داشته باشید.
- حتماً باید سند ملک توسط اداره زمین امارات صادر شود.
- اگر مالک ملک دو نفر است، باید ارزش ملک حداقل ۲ میلیون درهم باشد.
- اقامت شما بلافاصله بعد از فروش ملک باطل میشود.
اطلاع از الزامات قانونی خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان از هدررفتن سرمایه جلوگیری میکند و فرایند سریعتر طی میشود. کارشناسان ما منتظر تماس شما هستند تا در تمامی مراحل خرید ملک همراه شما باشند.
قوانین مالکیت در مناطق مختلف دبی
آیا میدانید که چند منطقه در امارات متحده عربی برای مالکیت ملک وجود دارد؟ یکی از مهمترین شرایط خرید ملک در امارات این است که اتباع خارجی نمیتوانند در مناطق مختلف این کشور سرمایهگذاری کنند و منطقه جداگانهای برای آنها در نظر گرفته شده است.
از نظر مالکیت سه منطقه در امارات وجود دارد که هر کدام قوانین خاص خود را دارند؛ بنابراین اگر به دنبال آپارتمان فروشی در دبی هستید، میتوانید با مشاوران ما در گلدن هیلز ارتباط برقرار کنید تا موردهای مختلفی را به شما معرفی کنند.
سایر مقالات:
| اقامت دبی از طریق خرید ملک |
| خرید آپارتمان اقساطی در دبی |
| خرید ویلا در دبی |
مناطق Local Area در دبی
خرید آپارتمان در امارات برای ایرانیان در منطقه Local Area ممنوع است و مالکیت به آنها تعلق نمیگیرد. فقط اماراتیها و عربهای حوزه خلیجفارس اجازه خرید ملک در این منطقه را دارند و مالکیت به آنها تعلق میگیرد.
مناطق Lease Hold در دبی
یکی دیگر از مناطق بومینشین امارات که خرید و فروش ملک در آن برای غیر اماراتیها ممنوع است، منطقه Lease Hold است. اغلب اماراتیها در این منطقه زندگی میکنند و نمیتواند ملک خود را بفروشند؛ اما میتوانند از قانون مالکیت اجارهای خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان استفاده کنند.
سرمایهگذار با خرید ملک در این منطقه به مجوز مالکیت اجارهای دست پیدا میکند؛ یعنی مالکیت ملک به مدت ۹۹ سال در قرارداد به خریدار واگذار میشود و بعد از اتمام مهلت اجاره، مالکیت دوباره به مالک اصلی برمیگردد.
در قوانین خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان، تنها مالکیت ساختمان به خریدار تعلق میگیرد و هیچ مالکیتی در قبال زمین آن ندارد.
مناطق Free Hold در دبی
اگر به دنبال مالکیت ۱۰۰ درصدی هستید، باید در منطقه آزاد دبی ملک خریداری کنید. عمده اتباع خارجی در این منطقه سکونت دارند و مالکیت دائمی به آنها تعلق میگیرد. خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان میتواند به صورت مورثی باشد؛ یعنی با انحصار وراثت به فرزند انتقال مییابد.
با خرید ملک در این منطقه علاوه بر مالکیت زمین، مالکیت خانه نیز به خریدار تعلق میگیرد و میتواند بهراحتی در آن تغییراتی را انجام دهد. هیچ محدودیت سنی برای مالکیت در این منطقه وجود ندارد.
دریافت پاسپورت دبی با خرید ملک
یکی از بیشترین سؤالاتی که ذهن افراد را در خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان درگیر میکند، این است که آیا با خرید ملک میتوان به پاسپورت دبی رسید و به شهروند دائمی آن تبدیل شد؟ برخی از افراد به دنبال سودجویی از ناآگاهی مردم هستند و وعده دریافت اقامت دائم را به مهاجران میدهند.
دولت امارات بههیچوجه اقامت دائم به مهاجران نمیدهد؛ اما متقاضیان میتوانند از روشهای متعددی ویزای موقت این کشور را دریافت کنند. کارشناسان ما شفافیت را سرلوحه کار خود قرار دادهاند و از همان ابتدا برای شما مشخص میکنند که امکان اخذ پاسپورت امارات وجود ندارد.
ویزای دبی قابلیت تمدید طولانی دارد و شما بهراحتی میتوانید آن را تمدید کنید. اگر قادر به تمدید نبودید، میتوانید از مجموعه خدمات ما برای خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان استفاده کنید تا در سریعترین زمان ممکن ویزا را به دست آورید.
قیمت آپارتمان در دبی
افرادی که قصد خرید آپارتمان در دبی را دارند، به دنبال این هستند که از نرخ قیمتهای دبی به تومان مطلع شوند؛ اما نمیتوان نرخ مشخصی را برای مدت طولانی تعیین کرد؛ زیرا قیمتها روزبهروز در حال تغییر هستند.
در جدول زیر لیست قیمت خانه در دبی با پول ایران و امارات آماده شده است که این ارقام باتوجهبه متراژ، منطقه و امکانات تغییر میکنند. اگر به دنبال خرید اقتصادی ملک هستید، پیشنهاد میکنم که با کارشناسان ما تماس بگیرید تا گزینهای مختلف خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان را به شما معرفی کنند.
| منطقه | قیمت به درهم | قیمت به تومان |
| پالم جمیرا | ۳۳۰۰۰۰۰ | ۵۵۱۱۰۰۰۰۰۰۰ |
| بیزنس بی | ۸۲۳۰۰۰ | ۱۳۷۴۴۱۰۰۰۰۰ |
| جمیرا ویلیج | ۵۲۰۰۰۰ | ۸۶۸۴۰۰۰۰۰۰ |
| اسپورت سیتی | ۵۸۹۰۰۰ | ۹۸۳۶۳۰۰۰۰۰ |
| ارجان | ۴۳۰۰۰۰ | ۷۱۸۱۰۰۰۰۰۰ |
| اینترنشنال سیتی | ۴۰۰۰۰۰ | ۶۶۸۰۰۰۰۰۰۰ |
در یک مقایسه کلی خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان بسیار جذابتر از خرید ملک در تهران است؛ زیرا شما میتوانید با پرداخت ۱۵ تا ۲۰ میلیارد تومان در تهران یک آپارتمان چند سال ساخت بخرید؛ اما با پرداخت یک میلیون درهم دبی خانههای جدید با فولامکانات خریداری میکنید.
این ارقام باتوجهبه امکانات شهری اغلب سرمایهگذاران را ترغیب میکند که خرید آپارتمان ارزان در دبی را انتخاب کنند؛ زیرا با پرداخت همان هزینه به لوکسترین آپارتمان در پیشرفتهترین کشور جهان میرسند.
چرا گلدن هیلز در دبی؟
احتمالاً با معرفی ما این سؤال برای شما پیش میآید که چرا گلدن هیلز را انتخاب کنیم؟ بازار خرید ملک دبی در صورت نداشتن اطلاعات کافی میتواند به باتلاق سرمایههای شما تبدیل شود و شما با یک انتخاب درست میتوانید سرمایه خود را از هر ضرری در امان نگه دارید.
تیم بزرگ این مجموعه از مشاوران املاک حرفهای و بامهارت تشکیل شده است که به خوبی بازار خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان را تحلیل میکند تا با یک تصمیم درست سرمایه خود را چندبرابر کنید.
قیمت خرید آپارتمان در دبی با جزئیات به شما اعلام میشود تا باتوجهبه بودجه خود خرید کنید. شما در این آژانس املاک، بالاترین سطح کیفیت خدمات را مشاهده میکنید که در حوزه خرید آپارتمان عملکرد درخشانی دارد. امیدوارم شما هم به مجموعه قدرتمند ما ملحق شوید و از خدمات آن بهره ببرید.
صحبت نهایی
آیا شما هم درگیر خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان هستید و علاقه دارید اطلاعاتی را در این حوزه کسب کنید؟ علم زیاد درباره خرید ملک شما را به یک سرمایهگذار حرفهای تبدیل میکند که میتوانید آن را به تجارت بینالمللی تبدیل کنید.
در این مقاله به بررسی کامل انواع روشهای خرید ملک و قیمت آپارتمان در امارات پرداختیم. پیشنهاد میکنیم که مطالب این مقاله را بادقت مطالعه کنید تا روش صحیح خرید را باتوجهبه بودجه خود برگزینید.
سایر مقالات:
| مراحل خرید خانه در دبی |
| فروش ملک در دبی |
| خرید مبک در دبی |
سؤالات متداول
۱. چند روش خرید ملک در دبی وجود دارد؟
پیش خرید آپارتمان، خرید با وام مسکن، خرید اقساطی و خرید املاک دستدوم
۲. خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان در کدام مناطق مجاز است؟
مناطق آزاد دبی
۳. چه شرایطی برای دریافت وام مسکن در دبی وجود دارد؟
حداقل ۶ ماه اقامت و سابقه اعتباری خوب
