8 مزیت سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک + شرایط، مدارک و هزینه
صفر تا صد سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک
دلیل شما برای سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک چیست؟ آیا قصد اخذ اقامت امارات را دارید یا می‌خواهید از این راه وارد بازار خرید ملک در دبی شوید؟ این اقدام شما زمانی به نتیجه مطلوب می‌رسد که اطلاعات کافی درباره سرمایه‌گذاری در دبی داشته باشید.
باتوجه‌به داغ بودن بازار معامله در دبی تصمیم گرفتیم که درباره قوانین بانکی دبی، شرایط خرید ملک، مدارک موردنیاز و غیره صحبت کنیم تا سؤال افرادی که قصد فعالیت در این حوزه را دارند، برطرف شود؛ پس همراه ما باشید.
چرا در دبی سرمایه‌گذاری کنیم؟
یکی از بزرگ‌ترین شهرهای امارات متحده عربی، دبی است که ریسک سرمایه‌گذاری بسیار پایینی دارد و اغلب سرمایه‌داران را به خود جذب می‌کند؛ زیرا می‌توانند به‌راحتی سرمایه خود را چندین برابر کنند. این شهر یکی از پرطرف‌دارترین مقاصد گردشگری جهان است که در ادامه با جذابیت‌های آن آشنا می‌شوید.
سایر مقالات:
| قوانین خرید ملک در دبی |
| اقامت دبی از طریق خرید ملک |
| سرمایه گذاری ملکی در امارات |
مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک در دبی
آیا می‌دانستید که با خرید ملک در دبی به مالکیت ۱۰۰ درصدی آن می‌رسید؟ دبی برای سرمایه‌گذاران خود ارزش ویژه‌ای قائل است و مالکیت مطلق به این افراد اعطا می‌کند. مالکیت مطلق یعنی هیچ‌کس به غیر از مالک حقی در قبال ملک ندارد و نمی‌تواند ادعایی برای تغییر در آن کند.
البته در مالکیت ۱۰۰ درصدی رعایت قوانین محلی دبی در سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک ضروری است و روند کارهای شما را تسریع می‌کند. بعد از خرید ملک و ثبت سند به نام خودتان، دیگر نیازی به اجازه دولت دبی برای هرگونه اقدامی از جمله فروش ملک ندارید.
بازده اجاره بالای ۷ درصد در دبی
اغلب مؤسسه‌های مهاجرتی و املاکی‌های مستقر در دبی، درباره بازده اجاره بالای این کشور صحبت می‌کنند. بازده اجاره ملک در دبی از ۷ درصد تا ۱۰ درصد است و این ارقام منفعت سرمایه‌گذار را در سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک به دنبال دارد.
بازده اجاره به زبان ساده‌تر به تفاوت میان درآمدی که از اجاره ملک به دست می‌آورید و کل هزینه‌هایی که برای خرید ملک صرف کرده‌اید، گفته می‌شود. برای به‌دست‌آوردن بازده اجازه هر ملک می‌توانید، مبلغ اجاره را تقسیم بر ارزش ملک خریداری شده، ضربدر ۱۰۰ کنید تا متوجه سود به‌دست‌آمده شوید.
جمعیت روبه‌رشد دبی
به نظر شما رشد سالانه دبی چند درصد است؟ جمعیت دبی در سال ۲۰۲۳ حدود ۳۰۰۷۵۸۳ نفر بود که در سال ۲۰۲۴ به ۴۳۲۰۱ نفر افزایش پیدا کرد. این آمار خبر از رشد سالانه ۱.۴۶ درصدی دبی می‌دهد و تأثیر بسیار خوبی در اقتصاد این کشور داشته است.
با افزایش جمعیت در دبی، فرصت‌های شغلی و سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک نیز افزایش پیدا می‌کند و دیگر نیازی نیست که دغدغه موقعیت شغلی داشته باشید؛ زیرا اقتصاد این کشور بیشتر از جمعیت آن در حال رشد است.
امنیت فوق‌العاده در دبی
اگر به دنبال کشوری هستید که امنیت داشته باشد، دبی بهترین انتخاب است؛ زیرا درصد جرم و جنایت بسیار کمی دارد. اغلب جمعیت دبی را مهاجران تشکیل داده‌اند که با کوچک‌ترین جرمی از این کشور اخراج می‌شوند؛ به همین دلیل مطابق با قوانین تعیین شده عمل می‌کنند.
گردشگری روبه‌رشد در دبی
یکی از دلایل سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک، گردشگری روبه‌رشد این شهر است که کمک می‌کند سرمایه در آن راکد نماند. دبی از لحاظ گردشگری در رتبه دوم جهان قرار دارد و در سال ۲۰۱۹ آمار ۱۳.۵۰ میلیون نفر بازدیدکننده بین‌المللی را برای خود ثبت کرد.
ارز باثبات در دبی
از باثبات‌ترین ارزهای خاورمیانه می‌توان به درهم اشاره کرد که واحد پول امارات متحده عربی درهم است. این ثبات دبی را به یکی از جذاب‌ترین مقصدهای گردشگری و اقامت تبدیل کرده است که باعث می‌شود، اغلب توریست‌ها با خیال راحت به تفریح بپردازند.
عدم پرداخت مالیات بر دارایی در دبی
احتمالاً یکی از دلایل شما برای سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک، عدم پرداخت مالیات بر دارایی است که منجر به حفظ سرمایه شما می‌شود. دبی نیازی به مالیات ندارد؛ زیرا درآمد موردنیاز کشور را از طریق نفت و صنعت گردشگری تأمین می‌کند.
سوددهی سریع در دبی
آیا شما با خرید ملک به دنبال سوددهی بلندمدت هستید یا کوتاه‌مدت؟ بهترین روش سرمایه گذاری در دبی خرید ملک است که با این کار می‌توانید به سود منطقی برسید.
کارشناسان ما طبق بررسی‌های که انجام داده‌اند، برای رسیدن به سود خرید ملک در پاریس به حداقل ۳۳ سال زمان نیاز دارید؛ اما این زمان در دبی به ۱۶ سال کاهش پیدا می‌کند و نشان از سودده بودن آن است. البته بهتر است این موضوع را در ذهن خود داشته باشید که ملک شما در دبی از پرداخت مالیات معاف است.
از معایب سرمایه گذاری در دبی می‌توان به عدم دریافت اقامت دائم آن اشاره کرد که به‌هیچ‌وجه حتی اگر سرمایه کلانی را در اختیار داشته باشید، به شما تعلق نمی‌گیرد. همچنین اگر سرمایه کمی در اختیار دارید، بهتر است دبی را از ذهن خود حذف کنید؛ زیرا در اینجا به درآمد دلاری و سرمایه زیاد نیاز دارید.
شرایط اولیه سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک
آیا می‌دانید که سرمایه‌گذاری در دبی از راه خرید ملک چه شرایطی دارد؟ دولت امارات متحده عربی برای ورود به این حوزه پرسود شرایط اولیه‌ای را قرار داده است که متقاضیان ملزم به رعایت آن هستند. در ادامه به توضیح این شرایط می‌پردازیم.
عدم سوءپیشینه کیفری متقاضی
اگر متقاضی سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک هستید، در وهله اول باید به ارگان‌های مربوطه مدارکی را تحویل دهید که نشان‌دهنده سلامت شما در اجتماع است. شما به عنوان یک فرد متقاضی نباید هیچ‌گونه سابقه کیفری در کشور خود یا امارات داشته باشید تا مورد تأیید قرار بگیرید.
تمکن مالی فرد متقاضی
شما با چه میزان سرمایه‌ای قصد مهاجرت و خرید ملک دارید؟ دبی یکی از لوکس‌ترین شهرهای جهان است که برای سرمایه‌گذاری در آن نیاز به حداقل ۷۵۰ هزار درهم دارید. تمکن مالی شما باید دولت توسط امارات تأیید شود تا بتوانید در این کشور به خریدوفروش بپردازید.
اگر اطلاعات کافی درباره اثبات تمکن مالی خود ندارید، می‌توانید از املاک بین‌المللی گلدن هیلز کمک بگیرید. مشاوران ما بعد از ثبت درخواست، به‌سرعت با شما تماس می‌گیرند و نقش راهنمای سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک برای شما ایفا می‌کنند.
سایر مقالات:
| خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان |
| خرید آپارتمان اقساطی در دبی |
| خرید ویلا در دبی |
داشتن حداقل ۱۸ سال برای متقاضی
اگر قصد اقامت دبی از طریق خرید ملک را دارید، باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشید تا در لیست واجدان شرایط خرید ملک قرار بگیرید. افرادی که هنوز به سن قانونی نرسیده‌اند، نمی‌توانند برای خرید ملک اقدام کنند؛ زیرا درخواست آن‌ها رد می‌شود.
گزینه‌های متنوع پرداخت هزینه ملک
آیا امکان پرداخت کامل هزینه سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک را ندارید؟ خوشبختانه دولت امارات گزینه‌های متنوعی را برای خرید ملک در نظر گرفته است و در مواقعی که متقاضی توانایی پرداخت کامل هزینه را ندارد، گزینه وام مسکن را به آن پیشنهاد می‌دهد.
در خرید اقساطی ملک باید حداقل ۵۰ درصد هزینه ملک را پرداخت کنید تا شرایط دریافت وام مسکن را داشته باشید. اگر اطلاعاتی درباره دریافت وام مسکن دبی ندارید، مشاوران ما همراه شما در مراحل اداری دریافت وام هستند تا بدون مانعی درخواست خود را ثبت کنید.
ثبت ملک در اداره اراضی دبی
یکی از شروط مهم در سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک، ثبت ملک شما در اداره اراضی دبی است. با این کار سند ملک شما به رسمیت شناخته می‌شود و می‌تواند آن را خریدوفروش کنید.
مدارک لازم برای سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک
آیا مدارک خود را برای خرید خانه در دبی آماده کرده‌اید؟ بهترین سرمایه گذاری در دبی خرید ملک است که برای تکمیل فرایند آن نیاز به تحویل مدارک دارید. اگر جزو مشتریان ما باشید، قطعاً اطلاعات شما در حوزه مدارک و قوانین تکمیل است. این مدارک شامل موارد زیر هستند:
- ویزای امارات
- اصل شناسنامه
- اصل و کپی پاسپورت
- ۳ قطعه عکس ۴×۳
- صورت‌حساب بانکی
- نامه ارزش اموال متقاضی
- اصل گواهی ترخیص پلیس
- قرارداد بین خریدار و فروشنده
مراحل درخواست اقامت دبی
احتمالاً این سؤال برای شما پیش‌آمده است که بعد از خرید ملک چه باید کرد؟ بعد از اینکه ملک موردنظر را با مشاوره‌های ما خریداری کردید، باید برای اقامت امارات اقدام کنید. در واقع یکی از بزرگ‌ترین مسئله‌ها در سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک همین مراحل هستند که در ادامه آن را توضیح می‌دهیم.
ارائه درخواست ویزا به اداره املاک و اراضی
در قدم اول شما باید اصل سند ملک خریداری شده را به اداره املاک دبی تحویل دهید و درباره درخواست خود صحبت کنید. ارائه مدارک شناسایی مانند پاسپورت، عکس رنگی، گواهی عدم سابقه کیفری و غیره به همراه سند ملک الزامی است.
بعد از تکمیل مدارک درخواست شما توسط کارشناسان مربوطه بررسی می‌شود و در صورت تأیید درخواست سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک، یک تأییدیه به زبان عربی برای شما صادر می‌کنند.
تحویل تأییدیه عربی به دفتر پلیس
بعد از اینکه تأییدیه خود را با موفقیت دریافت کردید، باید آن را به اداره پلیس تحویل دهید تا جستجوهای لازم را مبنی بر عدم سوءپیشینه و سابقه کیفری شما انجام دهند. هزینه این گواهی پلیس حدود ۲۲۰ درهم است.
ارائه مدارک پلیس به دفتر DLD
آیا می‌دانید که بعد از تحویل تأییدیه دفاتر پلیس باید چه اقدامی کنید؟ قدم نهایی در سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک، تکمیل مدارک و ارسال آن به دفتر DLD است. این دفتر یک نهاد دولتی است که فرایند خریدوفروش املاک را تحت‌نظر دارد و بعد تأیید اقامت متقاضی را صادر می‌کند.
اگر ملک خود را به صورت اقساطی یا از طریق وام مسکن خریداری کرده‌اید، باید به دپارتمان زمین دبی اطلاع دهید.
قیمت خرید ملک در دبی
آیا می‌دانید که حداقل سرمایه گذاری در دبی چقدر است؟ دبی جزو شهرهای لوکس جهان محسوب می‌شود که برای مسافرت یا زندگی در آن به حساب پر پول نیاز دارید؛ اما می‌توانید مقداری این مسئله را با خرید خانه در پایین‌شهر دبی مدیریت کنید.
کمترین میزان سرمایه در دبی ۷۵۰ هزار درهم است که به آن اقامت ۲ساله تعلق می‌گیرد. قیمت خانه در دبی با پول ایران بستگی به منطقه‌ای دارد که قصد خرید ملک در آن را دارید؛ به همین خاطر جدول زیر برای شما آماده شده است.
| نوع منطقه | تعداد اتاق | قیمت ملک |
| مرکز شهر برای فروش | ۱ | ۱۲۷۰۰۰۰ درهم |
| مرکز شهر برای فروش | ۲ | ۱۴۷۰۰۰۰ درهم |
| مرکز شهر برای رهن | ۲ | ۸۵۰۰۰۰ درهم |
| مرکز شهر برای رهن | ۱ | ۱۵۰۰۰۰ درهم |
البته این قیمت‌ها باتوجه‌به عواملی همچون نوع منطقه، متراژ، تعداد اتاق‌ها، دسترسی به امکانات و حمل‌ونقل آسان تغییر پیدا می‌کند و شما تعیین‌کننده هستید تا قیمت سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک را تعیین کنید.
آپارتمان‌های ۲ خوابه در دبی فروش بسیار بهتری دارند و قیمت آن‌ها از ۲۷۷ هزار دلار تا ۱ میلیون و ۸۰۰ هزار دلار ادامه دارد. البته این قیمت برای منطقه دهکده جمیرا است. اگر به خانه‌های ویلایی علاقه دارید، می‌توانید این نوع ملک‌ها را از ۵۱۶ هزار دلار معامله کنید که با توجه متراژ بیشتر قیمت آن نیز بیشتر می‌شود.
خرید ملک مطمئن و آسان را با گلدن هیلز تجربه کنید!
آیا درباره قوانین خرید ملک در دبی چیزی می‌دانید؟ امروزه گلدن هیلز به عنوان یکی از بهترین آژانس‌های املاک کشور در حوزه خریدوفروش ملک در دبی فعالیت می‌کند و جدیدترین پروژه‌ها را با قیمت‌های مناسب به مشتریان خود ارائه می‌دهد.
یکی از ویژگی‌های منحصربه‌فرد مجموعه ما ایجاد شبکه‌ای برای تبادل دانش بین کارشناسان و افراد مختلف است که به کمک آن می‌توانید اطلاعات زیادی را درباره سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک به دست آورید. اولویت ما در این مجموعه، شفافیت کامل و رضایت صددرصدی مشتریان است که در کمتر مؤسسه‌ای پیدا می‌کنید.
صحبت نهایی
به نظر شما سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک تصمیم عاقلانه‌ای است یا خیر؟ همیشه صحبت از بازار فوق‌العاده دبی است که سرمایه افراد را در زمان کم چند برابر می‌کند. ما در این مقاله به توضیح این سؤال پرداختیم و به صورت تیزبینانه شرایط و قوانین را بررسی کردیم.
سؤالات متداول
۱. بازده اجاره ملک در دبی چقدر است؟
۷ الی ۱۰ درصد
۲. مراحل خرید ملک در دبی کدام‌اند؟
انتخاب ملک، پرداخت پیش‌پرداخت و انجام مراحل رسمی انتقال سند
۳. برای سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک چه کار باید کرد؟
درخواست برای ویزای امارات، دریافت گواهی عدم سوءپیشینه و تکمیل مدارک شناسایی
۴. برای انتقال سند رسمی ملک در دبی به چه مدارکی نیاز داریم؟
چک قابل‌وصول، اصل مدارک خریدار و فروشنده، رسید پرداخت هزینه‌ها
سایر مقالات:
| مراحل خرید خانه در دبی |
| فروش ملک در دبی |
| خرید مبک در دبی |
