15 شرط سرمایه گذاری ملکی در امارات + فرصتهای سرمایهگذاری 2024
سرمایه گذاری ملکی در امارات چه شرایطی دارد؟ امارات با قرار گرفتن در منطقه استراتژیک خاورمیانه، کشوری معاف از مالیات است که صنعت توریسم پررونقی دارد و سرمایهگذاران در سراسر جهان را به جستجوی فرصتهای سودآور در این کشور دعوت میکند.
اما قبل از جستجو در این بازار طلایی باید خود را به دانش لازم در زمینه خرید ملک مجهز کرده و جنبههای مختلف سرمایهگذاری املاک امارات را بررسی کنید. کارشناسان ما در گلدن هیلز در کنار شما هستند تا شما را به دانش لازم برای پیمودن این مسیر مجهز کنند.
این مقاله نیز به عنوان نقشه راه شما عمل میکند و پتانسیل انواع سرمایهگذاری در دبی، نگرانیهای خریداران خارجی و… را بررسی میکند؛ پس با ما همراه باشید.
پتانسیل سرمایه گذاری ملکی در امارات
بازار املاک و مستغلات دبی دارای ارقام قابلتوجهی است که با رشد مداوم و بازدهی بالا، سرمایهگذاران را به خود جذب میکند. در سال منتهی به ژوئن 2023، قیمت ملک به میزان 16.9 درصد و اجاره بهای مسکونی 22.8 درصد افزایش یافت.
ترسیم چشمانداز 2025 که توسط کارشناسان حوزه املاک در امارات انجام شده، نشان میدهد که این افزایش چشمگیر، میلیونها توریست را جذب، گردشگری را تقویت کند و احتمالاً تقاضای ملک را افزایش دهد.
این آمارها تصویری از چشمانداز امیدوارکننده برای سرمایه گذاری ایرانیان در دبی را ترسیم میکنند؛ جایی که افزایش ارزش سرمایه و درآمدهای اجارهای، سودآوری قابل توجهی را ارائه میدهد. اکنون سؤال اینجاست که چه چیزی منجر به رشد بیشتر این بازار در سالهای 2024 شده است؟
عوامل متعددی به رونق بازار املاک دبی کمک میکنند که عبارتاند از:
- پیشرفتهای زیرساختی: سرمایهگذاریهای مداوم در زیرساختها از جمله شبکههای حملونقل و پروژههای بزرگ، ارتباطات را افزایش داده و استانداردهای زندگی را بهبود میبخشد.
- اقتصاد پایدار: اقتصاد متنوع امارات که توسط گردشگری، تجارت و نوآوری تقویت شده است، محیطی امن را برای سرمایه گذاری ملکی در امارات به صورت بلندمدت ایجاد میکند.
- کشوری معاف از مالیات: سرمایهگذاران از نبود مالیات بر درآمد و مالیات بر عایدی سرمایه سود میبرند و بازده خود را به حداکثر میرسانند.
فرصتهای سرمایه گذاری ملکی در امارات
خبر خوب این است که کشور امارات متحده عربی با آغوش باز پذیرای سرمایهگذاران خارجی است. داشتن ملک در امارات به عنوان یک ایرانی، فرصتهای شگفتانگیزی را برای شما فراهم میکند که در ادامه به بررسی هر یک میپردازیم.
مالکیت آزاد و مالکیت اجاره
از بین مالکیتی که بعد از خرید به شما تعلق میگیرد، میتوانید مالکیت آزاد (اعطای حقوق کامل مالکیت) یا مالکیت اجاره (پیشنهاد اجاره بلندمدت معمولاً 99 سال) را انتخاب کنید. برای این انتخاب پیشنهاد میکنیم تا مشاوره تخصصی کارشناسان ما را دریافت کنید.
فرصتهای اخذ ویزا
سرمایه گذاری ملکی در امارات میتواند شما را برای ویزای اقامت بلندمدت در این کشور واجد شرایط کند. برنامه ویزای طلایی برای سرمایهگذاریهای با ارزش بالا، یکی از این فرصتها است که مزایای انحصاری زیادی را به همراه دارد.
بازدهی و سودآوری مناسب
حتی با حداقل سرمایه گذاری در دبی و شهرهای دیگر امارات از درآمد اجاره و افزایش سرمایه خود در طول زمان لذت ببرید. خرید ملک در امارات باعث میشود تا سودآوری سرمایهگذاری برای شما مناسب باشد.
اما قبل از شروع این سفر، در اینجا چند نکته کلیدی وجود دارد:
- روشهای قانونی را بشناسید: برای اطلاع از قوانین و اطمینان از انجام مراحل سرمایهگذاری ملکی از متخصصان ما کمک بگیرید.
- با گزینههای تأمین مالی آشنا شوید: آشنایی با روشهایی مانند: وام مسکن، آزادسازی سهام و راهحلهای دیگر تأمین مالی برای سرمایهگذاران خارجی بسیار مهم است.
- از یک متخصص مشورت بگیرید: برای تصمیمگیری آگاهانه با کارشناسان املاک یا نمایندگان و شرکتهای معتبر مدیریت املاک مشورت کنید.
سایر مقالات:
| قوانین خرید ملک در دبی |
| سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک |
| اقامت دبی از طریق خرید ملک |
انواع ملک در امارات برای سرمایهگذاری
تنوع املاک در امارات متحده عربی باعث شده تا این روش سرمایهگذاری با بودجهها و سبکهای مختلف زندگی سازگار باشد. آپارتمانها در اندازههای مختلف، ویلاها و املاک تجاری از محبوبترین املاک برای خرید در کشور امارات هستند.
آپارتمانها
آپارتمانها در امارات برای سبک زندگی شهری، ارائه راحتی و دسترسی به امکانات رفاهی بسیار مناسب هستند و بودجههای مختلف را پوشش میدهند. شما میتوانید برجهای مجلل، آپارتمانهای ساحلی یا مجتمعهای خانوادگی را برای سرمایه گذاری ملکی در امارات در نظر داشته باشید.
ویلاها
زندگی در باغهای خصوصی و استخرهای شنا را با خرید ویلا در امارات تجربه کنید! این ویلاها برای خانوادههای پرجمعیت یا کسانی که به دنبال آرامش بیشتر بوده و بودجه کافی هم دارند، مناسب هستند. ویلاها امنیت و امکانات رفاهی بیشتری را فراهم میکنند.
خرید ملک اجارهای
اگر به دنبال فرصتهای سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک هستید، خرید ملک اجارهای یک انتخاب مناسب است. مهمترین مزیت املاک اجارهای این است که جریان نقدی ثابتی را ارائه میدهند و بسته به موقعیت مکانی، امکان افزایش ارزش آنها در طول زمان وجود دارد.
املاک تجاری
فراتر از املاک مسکونی، بخش املاک تجاری در امارات متحده عربی مجموعهای از مزایا را ارائه میدهد. در فضاهای خردهفروشی، دفاتر یا انبارها سرمایهگذاری و از منطقه تجاری پررونق امارات متحده عربی استفاده کنید و رویکردی متفاوت برای سرمایه گذاری ملکی در امارات داشته باشید.
شرایط سرمایه گذاری ملکی در دبی
آیا برای ورود به بازار پر جنب و جوش املاک امارات آماده هستید و میخواهید از شرایط و مدارک آن باخبر شوید؟ قبل از شروع این سفر هیجانانگیز، مهم است که با اسناد ضروری مورد نیاز برای تحقق رویای خود آشنا شوید و بدانید که خرید ملک در کشور امارات چه شرایطی لازم دارد.
1. پاسپورت و ویزا
اول از همه، اطمینان حاصل کنید که پاسپورت شما حداقل 6 ماه اعتبار دارد. علاوه بر این، یک کپی از ویزای اقامت یا مجوز ورود خود را برای اهداف تأیید آماده کنید. تکمیل مدارک به شما کمک میکند تا در مسیر سرمایه گذاری ملکی در امارات با هیچ مشکلی روبرو نشوید.
2. اثبات درآمد
چه یک فرد حقوق بگیر باشید یا خوداشتغال، باید مدرکی مبنی بر درآمد خود ارائه دهید. برای کارمندان، گواهی حقوق و دستمزد که نشاندهنده درآمد ماهانه و مدت تصدی شما نزد کارفرما باشد، ضروری است. اگر خوداشتغال هستید، ارائه صورتهای مالی حسابرسی شده در 2 سال گذشته کافی است.
3. صورتهای بانکی
صورتحسابهای 6 ماهه بانکی را تهیه کنید؛ زیرا این اسناد، جریان ثابت درآمد شما را نشان میدهند تا فروشنده ملک را از ثبات مالی خود در این کشور مطمئن کنید.
4. گواهی عدم اعتراض (NOC)
اگر در حال حاضر شاغل هستید، یک NOC از کارفرمای خود دریافت کنید که مجوز خرید ملک در دبی را تأیید میکند. داشتن این مدرک برای خرید هر نوع ملکی در کشور امارات الزامی است.
5. جزئیات ملک
اسناد مهم مربوط به ملکی که میخواهید خریداری کنید؛ از جمله سند مالکیت آن یا یادداشت تفاهم (MoU)، همراه با کپی از نقشه طبقه و مدرک نقشهبرداری را برای بازرسی کامل آماده کنید.
6. قرارداد خرید
اطمینان حاصل کنید که قرارداد خرید را به طور کامل مطالعه کرده و به درستی امضا کردهاید که در آن شرایط و ضوابط مورد توافق طرفین درگیر در معامله مشخص شده است.
7. جزئیات پرداخت
در این شرط سرمایه گذاری ملکی در امارات، مدرکی مبنی بر پیش پرداخت خود ارائه دهید که معمولاً 25 درصد ارزش ملک است و در صورت استفاده از وام مسکن، جزئیات مربوط به وام مسکن را هم ارائه دهید.
8. مدرک هویت فروشنده
برای احراز هویت فروشنده، یک کپی از پاسپورت یا شناسه اماراتی او دریافت کنید تا بدانید که با چه کسی معامله میکند و هیچگاه در این زمینه ریسک نکنید؛ زیرا کلاهبرداران همواره در کمین هستند.
9. قرارداد مشاور املاک و مستغلات
اگر برای سرمایه گذاری ملکی در امارات با یک مشاور املاک همکاری دارید، یک کپی از قرارداد کارگزاری تهیه کنید و خدمات و شرایط آنها را مشخص و بررسی کنید. با گلدن هیلز نگرانی بابت این موضوع نخواهید داشت.
سایر مقالات:
| خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان |
| خرید آپارتمان اقساطی در دبی |
| خرید ویلا در دبی |
10. گزارش ارزشگذاری اموال
یک گزارش ارزیابی از یک شرکت ارزیابی املاک و مستغلات به رسمیت شناخته شده برای اطمینان از ارزش بازار منصفانه ملک تهیه کنید تا ارزش واقعی ملک را به طور دقیق بدانید و هزینه گزاف پرداخت نکنید.
11. گزارش بازرسی اموال
بازرسی کامل از وضعیت ملک را که توسط یک بازرس دارای گواهینامه انجام شده است، در اولویت قرار دهید و گزارش مفصلی دریافت کنید که هر گونه مشکل را در صورت وجود نشان دهد.
12. بیمه
از سرمایه گذاری ملکی در امارات با اثبات پوشش بیمه اموال، محافظت در برابر خسارتها یا تعهدات پیشبینی نشده محافظت و خیال خود را راحت کنید.
13. گواهی پایان کار ساختمان
برای املاک خارج از طرح، اطمینان حاصل کنید که گواهی پایان ساختمان را دریافت کردهاید،که آمادگی ملک را برای سکونت تأیید میکند. این موضوع برای هر نوع ملکی ضروری است و باید به آن توجه کنید.
14. ثبت اجاري
اگر قصد دارید یک ملک اجارهای داشته باشید، یک کپی از گواهی ثبت Ejari را که یک الزام اجباری برای تمام املاک اجارهای در دبی است، تهیه کنید.
15. NOC توسعهدهنده
اگر مستقیماً از یک توسعهدهنده خرید میکنید، یک گواهی عدم اعتراض که تأیید میکند هیچ بدهی معوقی در ارتباط با ملک وجود ندارد، دریافت کنید.
در حالی که این فهرست جامع، شرایط و اسناد اولیه مورد نیاز برای اکثر معاملات سرمایه گذاری ملکی در امارات را پوشش میدهد، توجه به این نکته ضروری است که الزامات خاص ممکن است بر اساس نوع ملک و مشخصات معامله متفاوت باشند.
مراحل سرمایه گذاری ملکی در امارات
چگونه در دبی سرمایه گذاری کنیم؟ چهار مرحله اصلی و قانونی برای خرید ملک وجود دارد که باید انجام شوند. امارات مقررات خاصی در مورد معاملات املاک و مستغلات دارد. آشنایی با چارچوب قانونی از جمله قوانین مالکیت دارایی، الزامات ویزا و نقش نهادهای نظارتی مانند DLD ضروری است.
| مراحل سرمایه گذاری ملکی در امارات | |||
| مرحله 1: قرارداد خریدار و فروشنده را تنظیم کنید | مرحله 2: قرارداد فروش املاک و مستغلات را اجرا کنید | ||
| مرحله 3: گواهی عدم اعتراض (NOC) را دریافت کنید | مرحله 4: مالکیت ملک را در دفتر ثبت انتقال دهید | ||
مرحله 1: قرارداد خریدار و فروشنده را تنظیم کنید
هنگامی که ملک ایدهآل خود را شناسایی کردید، با فروشنده برای توافق بر سر شرایط وارد بحث شوید. خواه پرداخت نقدی را انتخاب یا گزینههای وام مسکن را بررسی کنید، تهیه پیشنویس قرارداد به طور دقیق بسیار مهم است.
در حالی که مشارکت یک مشاور املاک یا وکیل در این مرحله اجباری نیست؛ اما مشورت با کارشناسان و تنظیم دقیق قرارداد برای جلوگیری از سوءتفاهم در آینده، قیمت، روشهای پرداخت و سایر شرایط مرتبط برای هر نوع سرمایه گذاری ملکی در امارات ضروری است.
مرحله 2: قرارداد فروش املاک و مستغلات را اجرا کنید
ابتدا توافق خود را بررسی کنید و تمام نکات قرارداد را با دقت بخوانید. مرحله بعدی خرید ملک، دانلود قرارداد فروش (فرم F) است؛ این فرم همچنین به عنوان یادداشت تفاهم (MOU) شناخته میشود که در وبسایت رسمی DLD موجود است.
با خیال راحت شرایط خود را در قرارداد خرید ملک لحاظ کنید. پس از نهایی شدن، هر دو طرف باید آن را در حضور شاهد، ترجیحاً در دفتر امین ثبت، امضا کنند. علاوه بر این، 10٪ سپرده امنیتی در ملک به متولی ثبت پرداخت کنید.
مرحله 3: گواهی عدم اعتراض (NOC) را دریافت کنید
برای تضمین گواهی عدم اعتراض (NOC) و نهایی کردن انتقال مالکیت، بحثی را با توسعهدهنده آغاز کنید. اگر هیچ قبض خدمات یا هزینههای معوقهای در ملک وجود نداشته باشد، توسعهدهنده گواهی را صادر میکند. این گواهی برای هر سرمایه گذاری ملکی در امارات باید تهیه شود.
مرحله 4: مالکیت ملک را در دفتر ثبت انتقال دهید
مدارک لازم را تهیه کنید و شخصاً حضور داشته باشید یا نماینده مجاز را برای انتقال مالکیت به اداره ثبت بفرستید. این فرایند از مراحل سرمایه گذاری ملکی در دبی شامل چند مرحله ساده است:
- ارسال مدارک مورد نیاز
- تهیه چک قابل پرداخت برای قیمت ملک
- شناسه اماراتی و پاسپورت فروشنده و خریدار
- ارسال NOC اصلی و قرارداد فرم F امضا شده
- تأیید اطلاعات
- پرداخت هزینههای مربوطه و دریافت رسید
- دریافت ایمیل تأیید و سند مالکیت جدید که به نام شما به عنوان مالک جدید
مطمئنترین سرمایه گذاری ملکی در امارات با گلدن هیلز
احتمالاً برای خرید ملک در امارات با سؤالات متعددی روبرو شدهاید؛ برای مثال، شاید بخواهید بدانید که در دبی املاک را نقد بخریم یا قسطی؟ شرایط اخذ ویزای طلایی با خرید ملک چگونه است؟ پاسخ همه این سؤالات تنها با دریافت یک مشاوره تخصصی از کارشناسان گلدن هیلز امکانپذیر است!
پس در صورتی که مایل به سرمایه گذاری ملکی در امارات هستید و میخواهید از شرایط جدید و قوانین خرید ملک در دبی مطلع شوید، با مشاوران باتجربه ما تماس حاصل فرمایید. ما به شما کمک میکنیم تا در این مسیر پرپیچوخم موفق شوید.
سخن آخر
چرا سرمایه گذاری ملکی در امارات تا این اندازه محبوب است؟ توجه به زیرساختها و آیندهنگری دولت امارات باعث شده تا سرمایهگذاری در این حوزه به یکی از روشهای سودآور تبدیل شود و سرمایهگذاران از سراسر جهان به خرید ملک در این کشور ترغیب شوند.
در این مقاله به بررسی پتانسیل، فرصتهای سرمایه گذاری ملکی در دبی، شرایط، مدارک مورد نیاز و مراحلی که برای خرید ملک در این کشور باید طی کنید، پرداختیم تا دید وسیعتری از این روش سرمایهگذاری داشته باشید.
سؤالات متداول
- چرا مهاجران به دنبال سرمایه گذاری ملکی در امارات هستند؟
پیشرفتهای زیرساختی، اقتصاد پایدار و مالیات کم
- مالکیت اجارهای ملک در امارات چند ساله است؟
معمولاً تا 99 سال
- برای قرارداد فروش ملک در امارات ابتدا باید چقدر پرداخت کنیم؟
10 درصد از سپرده امنیتی در ملک
سایر مقالات:
| مراحل خرید خانه در دبی |
| فروش ملک در دبی |
| خرید مبک در دبی |
