جدیدترین قوانین خرید ملک در دبی و فسخ قرارداد در سال 2024

با اطلاع از قوانین خرید ملک در دبی، اقامت امارات را بگیرید!

اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید، باید حتماً به قوانین خرید ملک در دبی مسلط باشید تا اقدام به سرمایه‌گذاری شما با مانع مواجه نشود. در سال‌های قبل خرید یا اجاره ملک برای خارجی‌ها در دبی ممنوع بود؛ اما در حال حاضر این قانون دست خوش تغییر شده است.

تا چه میزان درباره قانون خرید ملک این کشور اطلاعات دارید؟ اگر اطلاعات شما کمتر از ۲۰ درصد است؛ این مقاله برای شما به عنوان یک کتاب قانون عمل می‌کند و ریزودرشت انواع قوانین خرید ملک در دبی را در اختیار شما قرار می‌دهد؛ بنابراین، ارزش وقت گران‌بهای شما را دارد.

دلایل استقبال از خرید ملک در دبی

شما به عنوان یک خریدار ملک و سرمایه‌گذار به چه دلیل دبی را انتخاب کرده‌اید؟ پاسخ به این سؤال دلایل مختلفی دارد که از یک فردبه‌فرد دیگر تغییر می‌کند؛ اما دبی جذابیت‌های کلی دارد که عبارت‌اند از:

• معافیت از مالیات خرید ملک و مالیات‌بردرآمد
• ثبات سیاسی و اقتصادی
• برخورداری از دانشگاه‌های معتبر
• زیرساخت قوی
• امکانات متنوع
• سرمایه‌گذاری در بخش‌های متنوع
• امنیت بالا
• آمار جرم و جنایت پایین
• درصد بیکاری کم
• امکان اجاره ملک و کسب درآمد
• اعطای اقامت به اعضای خانواده
• نزدیکی مسافت به ایران و کاهش هزینه رفت‌ و آمد

مراحل خرید ملک در دبی

گام نخست در یک معامله سودمند آشنایی با مراحل خرید ملک در دبی است؛ پس قبل از هر کاری، تیم فوق حرفه‌ای ما در گلدن هیلز، مراحل و قوانین خرید ملک در دبی را برای شما شرح می‌دهند تا پیش‌زمینه‌ای از این کار داشته باشید.

سایر مقالات:

انتخاب ملک موردنظر در دبی

بدیهی است که همیشه قدم اول به انتخاب خانه اختصاص پیدا می‌کند. شما باید در این مرحله بودجه خود را در نظر بگیرید و بر اساس شرایط دولت امارات متحده عربی ملک موردنظر را انتخاب کنید. البته آیتم سلیقه را فراموش نکنید و محیطی را انتخاب کنید که به آن علاقه دارید.

توافق با فروشنده و تنظیم قرارداد در دبی

قدم بعدی در قوانین خرید ملک در دبی صحبت با فروشنده درباره توافقات اولیه قرارداد است. به پیشنهاد مشاوران ما در گلدن هیلز می‌توانید از قرارداد فروش فرم F یا همان تفاهم‌نامه MOU استفاده کنید تا این روند به‌سهولت طی شود و سیستم کلی قرارداد در دبی آشنا شوید.

این تفاهم‌نامه را می‌توانید از وب‌سایت رسمی اداره زمین دبی DLD دانلود کنید. بهتر است کلیه شرایط و خواسته‌های خود را با صاحب‌ملک در میان بگذارید و در قرارداد لحاظ کنید تا شرایط شما ثبت قانونی شود. برای جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده با کارشناسان گلدن تماس بگیرید تا راهنمای شما در این مسیر باشند.

فراموش نکنید که حتماً روش‌های پرداخت هزینه، تاریخ ثبت قرارداد و شرایط عقد و فسخ قرارداد را به‌وضوح در قولنامه خود ذکر کنید. در نهایت امضای خود و صاحب‌ملک را در دفاتر رسمی دبی و در حضور شاهدان قانونی ثبت کنید.

پرداخت پیش‌پرداخت به صاحب‌ملک در دبی

همیشه در هرجای دنیا پیش‌پرداخت در هر نوع معامله‌ای مرسوم است و این موضوع جزو قوانین خرید ملک در دبی به شمار می‌آید. بهتر است شما برای قطعی کردن معامله خود حدود ۱۰ درصد از کل مبلغ ملک موردنظر را به فروشنده پرداخت کنید.

امضای قرارداد NOC در دبی

آیا تابه‌حال نام قرارداد NOC را شنیده‌اید؟ فرم NOC همان گواهی عدم اعتراض است که خریدار می‌تواند برای اطمینان بیشتر از معامله امضا کند. یکی از مهم‌ترین گواهی‌های که در دریافت ویزا و اثبات مالکیت تأثیر بسزایی دارد، گواهی NOC است.

در واقع این قرارداد انتقال مالکیت ملک را قطعی می‌کند و هیچ یک از طرفین بعد از امضا حق برگشت از توافقات را ندارند. بعد از امضا و درخواست برای صدور این قرارداد اگر هزینه معوق و قبض خدماتی وجود نداشته باشد، طبق قوانین خرید ملک در دبی به‌سرعت گواهی صادر می‌شود.

انتقال مالکیت و ثبت قرارداد رسمی در دبی

قدم آخر در قوانین خرید خانه در دبی انتقال مالکیت است که فروشنده و خریدار به دپارتمان املاک امارات مراجعه می‌کنند و مراحل ثبت قرارداد رسمی را پشت سر می‌گذارند. قبل از ثبت سند رسمی باید طرف خریدار کل مبلغ ملک را به صاحب‌ملک پرداخت کند.

ثبت ملک نیاز به تحویل مدارک موردنیاز دارد که شما می‌توانید به صورت حضوری یا از طریق نماینده خود در گلدن هیلز این فرایند را با خیال آسوده انجام دهید.در قوانین خرید ملک در دبی در صورت تکمیل بودن مدارک طرفین در همان روز انتقال و ثبت سند به نام مالک جدید انجام می‌شود.

سایر مقالات:

مراحل رسمی انتقال سند در دبی

به نظر شما شیرین‌ترین لحظه در معامله کدام است؟ احتمالاً شما هم این نظر را دارید که بهترین لحظه، لحظه تنظیم سند رسمی و انتقال نام آن به فرد خریدار است.

این اتفاق خوشایند مراحل قانونی دارد که در قوانین خرید ملک در دبی شامل موارد زیر می‌شوند:

• چک معتبر یا هرگونه مدرک مبنی بر پرداخت کامل هزینه ملک
• تحویل مدارک هویتی خریدار و صاحب‌ملک
• دریافت فرم NOC
• فرم تأیید اطلاعات خریدار
• رسید پرداخت هزینه‌های جانبی و نقل‌وانتقالات
• ثبت سند و انتقال مالکیت به نام خریدار

یکی از موضوعاتی که اغلب متقاضیان خرید ملک در دبی را نگران می‌کند، بحث چک قابل‌وصول است که در صورت عدم آگاهی با مشکل مواجه می‌شوند؛ اما نیازی نیست که نگران این موضوع باشید. مؤسسه معتبر گلدن هیلز این چالش را برای شما حل می‌کند و به‌راحتی از مرحله قوانین خرید ملک در دبی عبور می‌کنید.

شرایط اجاره ملک در دبی

آیا می‌دانستید که حدود ۷۰ درصد از اتباع خارجی دبی در خانه‌های اجاره‌ای سکونت دارند؟ یکی از دلایل افزایش اجاره خانه‌های دبی استقبال زیاد مهاجران است؛ اما خوشبختانه تدابیر خوبی که دولت امارات در حوزه ساخت‌وساز اندیشیده است؛ منجر شده است که برای همه اقشار منزل برای اجاره وجود داشته باشد.

یکی از قوانین اجاره خانه در دبی، اقامت فرد متقاضی است؛ بنابراین، اگر اقامت امارات را ندارید، باید قبل از هر کاری مطابق با قوانین خرید ملک در دبی برای آن درخواست ارسال کنید. افرادی که آیدی کارت اقامت امارات را دارند، می‌توانند به‌راحتی با مراجعه به وب‌سایت‌های رسمی خانه در دبی ملک موردنظر را انتخاب کنند.

بعد از انتخاب ملک موردعلاقه و انجام مراحلی که برای ثبت سند و اجاره الزامی است، مستأجر مبلغ کرایه را در یک چک بانکی به صورت ماهانه یا سالانه طبق توافق بین خریدار و فروشنده به صاحب‌ملک تحویل می‌دهد.

انواع ملک در دبی برای اجاره شامل موارد زیر می‌شوند:

• اجاره آپارتمان در دبی: تنوع آپارتمان‌های مسکونی در دبی بالا است و شما می‌توانید باتوجه‌به بودجه و هدف خود ملک مدنظر را انتخاب کنید. قیمت آپارتمان دوخوابه در دبی باتوجه‌به معیارهایی مشخص می‌شود و از یک شهر به شهر دیگر متفاوت است. به‌عنوان‌مثال: قیمت آپارتمان یک‌خوابه در دبی از ۳۶ هزار درهم شروع می‌شود.
• اجاره برج در دبی: اگر از لحاظ مالی دغدغه‌های ندارید و در فکر تجربه‌های بی‌نظیر هستید، می‌توانید از زندگی در برج‌های دبی شروع کنید. هزینه برج‌های سر به فلک کشیده دبی بسیار بالا هستند ودر قوانین خرید ملک در دبی به طبقه‌ای که آن را اجاره می‌کنید نیز بستگی دارد.
• اجاره ویلا در دبی: در سال‌های اخیر شهرک‌های ویلایی متنوعی مانند تاون هاوس در دبی ساخته شده است که بافت متفاوتی از برج دارند. اغلب خانواده‌ها علاقه دارند که در ملک‌های ویلایی زندگی کنند. هزینه اجاره ویلا به‌مراتب بیشتر از اجاره آپارتمان در دبی است.

انواع قوانین خرید ملک در دبی

آیا شما به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی درباره قوانین دبی اطلاعاتی دارید؟ آشنایی با قوانین سرمایه‌گذاری در دبی با خرید ملک شما را از سایر افراد متمایز می‌کند و به عبارتی چند پله از بقیه جلوتر می‌افتید. در ادامه به صورت اختصاصی درباره قوانین شهرهای مختلف امارات صحبت می‌کنیم.

1. قانون خرید ملک در شارجه امارات

شارجه یکی از شهرهای امارات است که به عنوان پایتخت فرهنگی امارات متحده در جهان شناخته می‌شود. قوانین خرید ملک در دبی شامل شهر شارجه نیز می‌شود. اتباع خارجی در این شهر مجاز به خرید ملک نیستند؛ تنها در صورتی می‌توانند معامله انجام دهند که ملک را طبق قوانین صد‌ساله در بخش املاک ثبت کنند.

اگر علاقه دارید که بعد از خرید ملک تغییراتی را محیط خانه ایجاد کنید، بهتر است شارجه را انتخاب نکنید؛ زیرا اتباع خارجی به‌هیچ‌عنوان حق تغییر در ساخت‌وساز ملک را ندارند. در صورت انجام هرگونه تغییری طبق قوانین دبی جریمه خواهید شد.

2. قانون خرید ملک در ابوظبی

شهر ابوظبی امارات در بحث خریدوفروش ملک قوانین آسان‌تری دارد و بیشتر مهاجرانی که به دنبال راحتی خود هستند، این شهر را برای زندگی انتخاب می‌کنند. اگر سند مالکیت ملک مسکونی ۹۹ساله را در این شهر دارید، طبق قوانین خرید ملک در دبی مجاز هستید که آپارتمان یا ویلای خود را در لیست فروش قرار دهید.

افرادی که مالکیت ۵۰ساله واحدهای مسکونی ابوظبی را در اختیار دارند، می‌توانند طبق قرارداد Masataha قوانین خرید ملک در دبی در ملک خود تغییراتی را ایجاد کنند یا به ساخت‌وساز جدید بپردازند. اغلب قانون‌های شهر ابوظبی طبق مالکیت‌های ۹۹ساله یا ۵۰ساله تعیین شده است.

علاوه بر این قوانین که مختص هر شهر است، قوانین جامع‌تری وجود دارد که شهروندان و مهاجران خارجی ملزم به رعایت آن هستند؛ در غیر این صورت خرید قانونی نخواهند داشت. این قوانین شامل موارد زیر می‌شوند:

• ملکی که قصد خرید آن را دارید، باید مسکونی باشد.
• سند ملک موردنظر نباید در رهن باشد.
• با خرید آپارتمان ملزم به پرداخت ماهانه یا سالانه هزینه نگهداری هستید.
• با خرید ملک در دبی تابعیت دائم دریافت نمی‌کنید.
• شرایط خرید ملک در دبی برای تمامی ملیت‌ها یکسان است.
• اگر ملک خریداری شده به صورت شراکتی است، تنها یک سند خانه صادر می‌شود.
• با خرید ملک در دبی اجازه کار و فعالیت برای شما صادر نمی‌شود.
• در قوانین خرید ملک در دبی سند مالکیت زمین توسط اداره زمین صادر می‌شود.
• خرید ملک تنها در مناطق آزاد دبی مجاز است.

سایر مقالات:

انواع فسخ قرارداد ملک در دبی

آیا ملکی را خریداری کرده‌اید؛ اما قصد فسخ قرارداد آن را دارید؟ همیشه هزینه اجاره ملک بخش بزرگی از درآمد مستأجران را مصرف می‌کند؛ به همین دلیل به دنبال ملکی هستند که هزینه کمتری بابت اجاره پرداخت کنند.

اگر قصد فسخ قرارداد ملک دارید، بهتر است از قبل برای این کار برنامه‌ریزی داشته باشید تا به دلیل برگشت از قرارداد ملزم به پرداخت جریمه سنگین نشوید. طبق ماده ۲۶۷ قانون معاملات مدنی امارات ۵ نوع فسخ وجود دارد که در ادامه آن‌ها را توضیح می‌دهیم.

فسخ زودهنگام قرارداد ملک

برخی از اتباع خارجی در دبی زودتر از موعد اتمام قرارداد به دنبال فسخ اجاره‌نامه ملک هستند. این دسته از افراد باید طبق قوانین خرید ملک در دبی که در قرارداد ثبت شده است، جریمه‌ای برابر با مبلغ اجاره چند ماه به صاحب‌ملک پرداخت کنند. باید این موضوع از ۹۰ روز قبل به صاحب‌ملک اعلام شود.

در مواردی که بند فسخ اجاره‌نامه در قرارداد ذکر نشده باشد، صاحب‌ملک می‌تواند از مستأجر به دلیل فسخ زودهنگام طلب جبران خسارت کند. طبق صلاح دید مشاوران ما بهتر است که قبل از اقدامی با صاحب‌خانه خود صحبت کنید تا فرایند فسخ قرارداد به صورت مسالمت‌آمیز طی شود.

فسخ قرارداد با توافق دوجانبه

در قوانین خرید ملک در دبی طبق ماده ۲۶۸ قانون معاملات مدنی، طرفین می‌توانند با جلب رضایت یکدیگر قرارداد را فسخ کنند. این نوع فسخ در امارات متحده عربی معتبر است و با نام IQALA شناخته می‌شود. در این نوع فسخ دیگر نیازی به پرداخت جریمه نیست.

فسخ قرارداد با تصمیم قضایی دولت امارات

گاهی ممکن است بعد از خرید ملک یکی از طرفین قرارداد، تعهدات خود را اجرا نکند. در این مواقع طرف شاکی می‌تواند علیه طرف متخلف دعوی کند تا تکلیف خود را مشخص کند. ابتدا قاضی اظهارنامه‌ای را ابلاغ می‌کند تا متخلف ملزم به اجرای تعهدات خود شود.

قاضی پرونده مدت زمانی را برای ابلاغیه مشخص می‌کند که اگر زمان آن به پایان برسد، قاضی می‌تواند حکم ابطال قرارداد را صادر کند و متخلف محکوم به جریمه می‌شود.

فسخ قرارداد با توافق قبلی

درباره فسخ با توافق قبلی چه چیزی می‌دانید؟ طبق ماده ۲۷۱ قوانین خرید ملک در دبی طرفین معامله قبل از نهایی‌شدن قرارداد خود می‌توانند، در شروط خود قید کنند که در صورت عدم اجرای تعهد هر یک از طرفین، قرارداد بدون مداخله قضایی فسخ شود.

فسخ قرارداد طبق قانون

شاید شما هم این مورد را در اطرافیان خود مشاهده کرده‌اید که اجرای قرارداد غیرممکن شود و عدم انجام قرارداد هیچ ارتباطی به طرفین اجاره‌نامه نداشته باشد. به‌عنوان‌مثال، بعد از ثبت قرارداد به دلیل بلای طبیعی همچون زلزله یا سیل ملک از بین برود.

در این مواقع بدون دخالت هیچ یک از ارگان‌های قانونی قرارداد فسخ می‌شود و فروشنده باید مبلغ قرارداد را به خریدار برگرداند.

هزینه خرید ملک در دبی

آیا می‌دانید که قیمت خرید خانه در دبی به تومان چقدر است؟ خرید ملک در این شهر پرجمعیت به عوامل مختلفی بستگی دارد و قیمت خانه در دبی با پول ایران باتوجه‌به انتخاب و بودجه شما افزایش یا کاهش پیدا می‌کند. مهم‌ترین عامل در تعیین قیمت ملک، موقعیت مکانی و متراژ خانه است.

اگر ملکی را انتخاب کرده‌اید که در بالای شهر دبی یا مرکز شهر قرار دارد، طبیعتاً قیمت بیشتری در مقایسه با سایر املاک دارد. قدمت ساختمان، آپارتمانی یا ویلایی بودن ملک، نزدیک بودن به بیمارستان‌ها، نزدیکی به خیابان‌های اصلی و راحتی رفت‌وآمد از دیگر عوامل تعیین‌کننده قیمت هستند.

در جدول زیر می‌توانید میانگین قیمت ملک در مناطق مختلف را طبق قوانین خرید ملک در دبی مشاهده کنید.

گلدن هیلز؛ مشاور مطمئن شما برای خرید ملک در دبی!

آیا قصد خرید ملک در دبی دارید؛ اما نمی‌توانید به‌راحتی به آژانس‌های املاک اعتماد کنید؟ راه‌حل نگرانی شما آژانس حرفه‌ای گلدن هیلز است که متشکل از کادر مجرب و خوش برخوردی است که همراه شما در تمامی مراحل خرید ملک هستند.

این مجموعه بزرگ پرونده‌های موفقی در زمینه اقامت دبی از طریق خرید ملک داشته است و بنای مجموعه خود را بر پایه رضایت مشتریان قرار داده است. شما می‌توانید به‌راحتی با سرمایه‌گذاری در دبی با خرید ملک در بازار جهانی شرکت کنید و از قوانین خرید ملک در دبی و قیمت خانه در دبی با پول ایران مطلع شوید.

در آخر

اگر قصد سرمایه‌گذاری در بازاری را دارید که با تحریم‌های مختلف کمترین تغییر را داشته باشند، خرید ملک در دبی را انتخاب کنید. البته قدم طلایی شما دانستن قوانین خرید ملک در دبی است که باعث می‌شود مسیر را ایمن‌تر طی کنید.

سؤالات متداول

۱.‌ امکان خرید ملک برای اتباع خارجی در کدام بخش‌های دبی مجاز است؟

در مناطق آزاد امارات مانند: پالم جمیرا، مارینا دبی و…

۲. قرارداد NOC چه نوع قراردادی است؟

گواهی اثبات مالکیت خریدار و عدم اعتراض به شروط ثبت شده

۳. در قوانین خرید ملک در دبی ملک خریداری شده باید از چه نوع باشد؟

ملک باید مسکونی باشد.

۴. در فسخ قرارداد زودهنگام چه کسی باید جریمه پرداخت کند؟

هر طرفی که قرارداد را زودتر از موعد فسخ کرده باشد.